ここ最近ご相談を受けることが多いのが、『ローンの繰り上げ返済』についてです。
金利の上昇や管理費や修繕積立金の値上げ、もしくは元々の購入条件など、その方々で理由はそれぞれですが、
月々のキャッシュフローが家賃だけではマイナスになってしまう、または、購入時よりもマイナスが大きくなってきた、
ということから、『ローンの繰り上げ返済』を検討される方が増えているようです。

一定の金額を繰り上げ返済する一方で、ローンの年数をそのまま据え置けば、
月々のローン支払額を下げることで、月々キャッシュフローのマイナス収支を小さくしたり、プラス収支にすることができます。

月々のキャッシュフローを改善するためには、有効な手立てにも見えますが、
弊社では、繰り上げ返済については、以下の観点も踏まえて検討されることをおすすめしています。

「繰り上げ返済をすることの所有者さまへの効果は、例えば400万円繰上で、金利が２％だとすると、
400万円×2％＝8万円、年間この8万円(月にすると約6,700円)の利息を節約できることが効果です」

「ただ実際には、400万円繰上返済すると、たとえば月13,400円ローンの支払が減るようになるのは、
その内6,700円は金利の節約効果、もう半分の6,700円は元々は30年かけてゆっくり返してくれればいいよ、
と金融機関が貸してくれてたお金のうち、400万円分を前払いしている結果にすぎません」

「つまり、繰り上げ返済をすることで、月々のキャッシュフローがプラスになる結果の約半分は、
返さなくていいお金を前払いしただけだったりします」

「400万円繰上返済することの、正味の効果は年8万円だけです、、それでも繰り上げ返済しますか？　
それとも400万円を別の投資にまわして運用しますか？」

もちろん、この質問に対する回答は、資産状況や他に検討できる資産運用の選択肢、
また、月々のキャッシュフローへの重視度など、その方その方によって異なってくると思います。

このような運用上の疑問やお悩みなどのご相談も対応させていただいておりますので、
ワンルームマンション投資に関連することでしたら、
是非お気軽にお声かけください。

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