ご相談いただいていた【所有物件のサブリース解除のお手伝い】を行いました。

サブリース契約の解約は、管理会社が応じてくれないケースが多く、
売却時には、買い手候補の絶対数を減らすことになったり、売却価格が低くなってしまう
デメリットがあります。

今回ご相談いただいたお客様は、練馬区の2007年8月築の物件を数年前に購入されたのですが、
前所有者が管理会社とサブリース契約を締結していたため、そのままサブリースを引き継いでお持ちになられていました。

今回、将来の売却を見据えて、事前のサブリース解除を希望されて弊社へ相談いただきました。

弊社から直接管理会社に働きかけるよりも、一消費者としての所有者さまが直接やりとりした方が
解除できる可能性が高くなりそうだったため、窓口は所有者さま、
弊社は、話の持っていき方やメール文面のチェックや代筆など、サポートに徹することにしました。

その結果、数か月の期間を要し、解約のための違約金も発生しましたが、
サブリース解除が実現しました。

サブリース解除に要した違約金
→△828,000円

サブリース解除前と解除後の手取家賃/月の違い
→＋10,350円

売却時の想定利回りを仮に4.5％と想定する際の売却想定価格の変化
→＋2,760,000円 (10,350円×12÷4.5％)

所有さまの物件購入時には、サブリース引継ぎが条件(解約不可)だったため、
その分安く購入できており、サブリース解除によって含み益を得ることができました。

今回のように、サブリース解除が実現できるのは、かなり稀なケースではありますが、
ご所有中の物件でサブリース解除にご興味がある方は、是非お気軽にお問い合わせください。

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