お客様実績

H.T 様 退職後の安定運用に向けた不動産資産最適化のお手伝いを行いました退職に備えたワンルームマンション投資の最適化

どんな方?

40代後半 東北在住 元会社員 ワンルームマンション8戸所有
※写真はイメージです。

どんなご希望?

早期退職後に、「借入をどうするか?」「繰上返済した方が良いのか?」「所有物件の戸数を減らした方が良いのか?」など、安定的な給与収入がなくなることを踏まえ、資産運用の方向性を相談したい

結果は?

墨田区1件売却、杉並区1件売り出し中、新宿区1件購入

リヴァティではどんな取引を?

8戸所有している物件のうち2戸を、総借入を減らすこと、手持ち資金を増加させること、将来的なリスク回避などを兼ねて、売却する方向で考えてもらう。
1戸は所有している途中で建物全体での水漏れが発生した物件で、所有を続けることに不安がある物件。
もう1戸は購入当時はあまり意識されていなかった、ハザードマップ的に浸水の可能性ありと色が付くエリアの物件。(20208月の宅建業法改正で、ハザードマップの重要事項説明が、入居申込者に対しても購入申込者に対しても義務化されました)

一方で、売却で手元に残った現金などを活用して、再開発が入っていて将来的に資産価値が下がりにくいエリアの物件の購入を提案する。
この物件は、一部の不動産業者が入居者退去後にリノベーション目的などで購入したがりそうなもので、中期的な視点で貯金代わりの運用益と売却を前提として購入していただく。

退職後のワンルームマンション経営はより安心感の高いものが好ましいため、不安要素のある物件の処分と将来性があって出口も取りやすい物件への買い替えを行っていただく。

お客様実績

  1. T.Y 様 手ごろな価格(1300万円台)で都内駅近(徒歩5分)の優良物件を購入いただけました

    杉並区方南町の物件購入

  2. C.N 様 漏水トラブルがあった物件を、不動産業者へ利益確定として売却いただきました

    水漏れトラブルを抱えた物件の売却

  3. H.K 様 売り時だと判断されており、複数物件の高値売却をお手伝いしております

    複数の投資用マンションの売却

  4. M.Y 様 他社で紹介された物件の資料精査や現地確認などの購入サポートを行いました

    マンション購入のセカンドオピニオン

  5. Y.S 様 ご所有の世田谷区マンションのリノベーションをサポートさせていただきました

    リノベーション施工のサポート

  6. N.L 様 管理面に不安のあった築古物件を売却し築浅物件への買い替えを実現しました

    駒込の築古売却と世田谷の物件購入

  7. U.N 様 2戸目として山手線駅近のフルリノベーション物件をご紹介いたしました

    豊島区大塚のリノベーション物件購入

  8. T.K 様 400万円の利益確定売却で、ほか所有物件の繰上返済の資金をつくられました

    北区西巣鴨の物件売却

  9. H.T 様 退職後の安定運用に向けた不動産資産最適化のお手伝いを行いました

    退職に備えたワンルームマンション投資の最適化

  10. M.U 様 相場観より高めで売り出しを続け、数か月かけて高値売却を実現されました

    墨田区および豊島区で所有していた投資用マンションの売却

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