どんな方？

40代後半　東北在住　元会社員　東京ワンルームマンションを8戸所有していた
※写真はイメージです。

どんなご希望？

早期退職後に、借入をどうするか？繰上返済した方が良いのか？少し数を減らした方が良いのか？など、一旦安定的な給与収入がなくなることを踏まえ、資産運用の方向性を相談したい

結果は？

墨田区1件売却　杉並区1件売り出し中　新宿区1件購入

リヴァティではどんな取引を？

8戸所有している物件のうち2戸を、総借入を減らすことと、手持ち資金を増加させること、将来的なリスク回避を兼ねて、売却する方向で考えてもらう。1戸は所有している途中で建物全体での水漏れが発生した物件で、所有を続けることに不安がある物件。もう1戸は購入当時はあまり意識されていなかった、ハザードマップ的に浸水の可能性ありと、色が付くエリアの物件。(2020年8月の宅建業法改正で、ハザードマップの重要事項説明が、入居申込者に対しても購入申込者に対しても義務化されました)

一方で、売却で手元に残った現金などを活用して、再開発が入っていて将来的に資産価値が下がりにくいエリアの、一部の不動産業者が入居者退去後に高値で購入したがりそうな物件を、中期的な視点での、貯金代わりの運用益と、売却を前提として購入していただく。(物件によっては入居者がいる状態で購入し、入居者退去後の空室で売却することで値上がりが期待できる物件などもあります)