どんな方？

40代前半　東京在住　大学職員
※写真はイメージです。

どんなご希望？

所有し続けることに不安のある物件の売却相談

結果として現在は？

もともと2戸所有していたうち、過去にトラブルが発生したことのある1戸を売却、1戸を運用中

お客様の声

築年数が経過し不安要素のある物件を、当初投資額を増やすかたちで手放せてよかった

リヴァティではどんな取引を？

所有していた台東区の物件で、給湯管の水漏れにより１階の倉庫に漏水(ご所有物件は2階住戸)。倉庫が精密機器メーカーの在庫置場になっていたため、漏水被害総額が1,000万円超となった。火災保険の施設賠償特約に加入していたため、オーナーとして損害賠償の自己負担はなかったが、このことをきっかけに築年数が30年超えていたこともあり、手放すことを検討。

売却時には買主候補への漏水履歴の告知が必須となるため、後々の売主責任も踏まえ、仲介で売り出すよりも不動産業者へ買い取ってもらう方向性が好ましいと考える。特に漏水事故対応をした、元々の売主であり賃貸管理も行っている会社への売却がスムーズと判断。そのサポートを行う。購入した時期が約10年前のため、市況の変化、ローン残債の減少により、購入当初につかった自己資金約100万円が譲渡所得税控除後で300万円ほど手元に残る形での売却。さらに漏水のこともすべて分かっている不動産会社に購入してもらうことで、後々の契約不適合責任などの心配もないかたちでの資産整理となった。